7 Ruelle AUBREY · Kazabazua
Valeur estimée
671 300 $
Chalet · 7 234 $/m² · 92,8 m² · constr. 2021 · terrain 3 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 695 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 381 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348860376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
83015348860376800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 97 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin du Lac-Shea-A, Kazabazua 2024-10-03 · 319 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 548 520 $ Poids 38 % |
| 2 | 76, Ruelle Heeney, Kazabazua 2024-04-30 · 754 m · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +33 205 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 501 105 $ Poids 13 % |
| 3 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 388 $ Poids 2 % |
| 4 | 78, route 301, Alleyn-et-Cawood 2026-01-19 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 942 $ Poids 0 % |
| 5 | 117, Chemin Harrison, Alleyn-et-Cawood 2024-07-17 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 443 $/m²) 86,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 547 $ Poids 0 % |
| 6 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2025-07-17 · 4.4 km · Vendu 108 413 $ (1 113 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 720 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +10 841 $ | 122 414 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.