97 Chemin LAC-DANFORD EST · Kazabazua
Valeur estimée
1 285 400 $
Unifamiliale · 6 914 $/m² · 185,9 m² · constr. 2018 · terrain 6 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 536,8 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 438 200 $
Rôle antérieur 964 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348935354400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
1 225 500 $
Rôle antérieur
964 200 $
ID provincial
83015348935354400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
358 083 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 100 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Lapointe, Kazabazua 2024-07-26 · 133 m · Vendu 700 000 $ (4 098 $/m²) 170,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +30 943 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 916 148 $ Poids 30 % |
| 2 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 768 m · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie +66 064 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 557 992 $ Poids 27 % |
| 3 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 179 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 683 697 $ Poids 8 % |
| 4 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +94 279 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 641 012 $ Poids 5 % |
| 5 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 626 299 $ Poids 2 % |
| 6 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 919 921 $ Poids 1 % |
| 7 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 650 $ · Ajust. âge +64 660 $ | 872 910 $ Poids 1 % |
| 8 | 18, chemin River, Alleyn-et-Cawood 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 409 000 $ (2 775 $/m²) 147,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +53 414 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 537 088 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.