52 Chemin 8e-RANG · Kazabazua
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 168,6 m² · constr. 2019 · terrain 61 146 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 146 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 332 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399019113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
485 700 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
83015399019113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 87 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 712 m · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 142 837 $ Poids 48 % |
| 2 | 6, chemin Delisle, Kazabazua 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 181 $/m²) 143,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 234 198 $ Poids 18 % |
| 3 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +37 739 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 410 412 $ Poids 7 % |
| 4 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 630 $ Poids 1 % |
| 5 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 255 $ Poids 0 % |
| 6 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 755 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.