37 Chemin LAMOUREUX · Kazabazua
Valeur estimée
231 400 $
Plex (2-5 logements) · 6 375 $/m² · 36,3 m² · constr. 2002 · terrain 4 144,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 144,8 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
87 200 $
Rôle antérieur 57 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408928012900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
75 100 $
Rôle antérieur
57 300 $
ID provincial
83015408928012900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±67.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 64 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2025-08-07 · 918 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +26 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 952 $ Poids 36 % |
| 2 | chemin Delgrosse, Kazabazua 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 186 $ Poids 35 % |
| 3 | 24, chemin Delisle, Kazabazua 2025-05-05 · 994 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +50 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 178 $ Poids 29 % |
| 4 | 437 @ 465, route 105, Kazabazua 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 840 $ Poids 6 % |
| 5 | 15, Chemin Willoughby, Kazabazua 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 163 900 $ (3 683 $/m²) 44,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 133 229 $ Poids 6 % |
| 6 | 324-326, route 105, Kazabazua 2025-04-25 · 2.8 km · Vendu 294 100 $ Ajust. marché +43 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 832 $ Poids 1 % |
| 7 | 181, route 105, Kazabazua 2025-12-03 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 514 $ Poids 1 % |
| 8 | 2, chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (1 062 $/m²) 56,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 104 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +600 $ | 65 978 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.