346 Route 105 · Kazabazua
Valeur estimée
164 300 $
Maison mobile · 1 189 $/m² · 138,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 73 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428977046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
73 900 $
ID provincial
83015428977046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 53 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 30 m · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 288 584 $ Poids 88 % |
| 2 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 878 m · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 172 005 $ Poids 66 % |
| 3 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 304 m · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 113 346 $ Poids 48 % |
| 4 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 328 559 $ Poids 25 % |
| 5 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 3.5 km · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 111 445 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, chemin Delisle, Kazabazua 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 181 $/m²) 143,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 186 491 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 4.0 km · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 181 566 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.