312 Route 105 · Kazabazua
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 1 692 $/m² · 308,8 m² · constr. 1985 · terrain 35 007,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 007,5 m²
Frontage
709,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 600 $
Rôle antérieur 527 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438924040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
614 100 $
Rôle antérieur
527 300 $
ID provincial
83015438924040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±216.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 90 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, Route 105, Kazabazua 2025-07-17 · 129 m · Vendu 113 500 $ (359 $/m²) 315,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 126 725 $ Poids 72 % |
| 2 | 26, chemin Parker, Lac-Sainte-Marie 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 157 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 314 $ Poids 1 % |
| 3 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 581 m · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 400 973 $ Poids 1 % |
| 4 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 906 m · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 148 301 $ Poids 1 % |
| 5 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 234 948 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, rue Lepage, Kazabazua 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 865 000 $ (5 115 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 994 750 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, Rue Lepage, Kazabazua 2024-04-12 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (2 176 $/m²) 181,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 626 809 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge +23 438 $ | 442 985 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Dufour, Kazabazua 2025-07-25 · 606 m · Vendu 110 000 $ (1 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 151 554 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.