21 Rue LEPAGE · Kazabazua
Valeur estimée
754 500 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 201,2 m² · constr. 2023 · terrain 2 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 045 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 254 000 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458844179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
83015458844179500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
249 721 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 98 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lepage, Kazabazua 2026-08-04 · 159 m · Vendu 865 000 $ (5 115 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 101 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 973 051 $ Poids 66 % |
| 2 | 15, Rue Lepage, Kazabazua 2024-04-12 · 147 m · Vendu 395 000 $ (2 176 $/m²) 181,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 549 495 $ Poids 21 % |
| 3 | 26, chemin Parker, Lac-Sainte-Marie 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (3 157 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 627 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 672 940 $ Poids 11 % |
| 4 | 19, Montée Joachim, Lac-Sainte-Marie 2026-04-16 · 3.9 km · Vendu 670 000 $ (3 486 $/m²) 192,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 763 138 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.