21 Chemin SERENITE · Kazabazua
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 245,2 m² · constr. 2018 · terrain 12 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 626,3 m²
Frontage
147,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 326 500 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458967489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
83015458967489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
272 221 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 98 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin Parker, Lac-Sainte-Marie 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 157 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +97 088 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 742 401 $ Poids 21 % |
| 2 | 27, rue Lepage, Kazabazua 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (5 115 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 638 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 1 063 963 $ Poids 11 % |
| 3 | 15, Rue Lepage, Kazabazua 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 176 $/m²) 181,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +69 315 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 597 374 $ Poids 4 % |
| 4 | 318, Route 105, Kazabazua 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 113 500 $ (359 $/m²) 315,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 118 137 $ Poids 1 % |
| 5 | 19, Montée Joachim, Lac-Sainte-Marie 2026-04-16 · 3.0 km · Vendu 670 000 $ (3 486 $/m²) 192,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +92 378 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 823 079 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (4 518 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 966 510 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 709 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 853 460 $ Poids 0 % |
| 8 | 221, Chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2024-07-16 · 3.5 km · Vendu 674 900 $ (3 318 $/m²) 203,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 075 $ · Ajust. superficie +69 348 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 922 813 $ Poids 0 % |
| 9 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 148 301 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.