Chemin SERENITE · Kazabazua
Valeur estimée
691 800 $
Autre · 2 763 $/m² · 250,4 m² · constr. 2022 · terrain 13 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 409 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 315 100 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458967780200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
83015458967780200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
272 221 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 97 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin Parker, Lac-Sainte-Marie 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 157 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +105 297 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 750 610 $ Poids 17 % |
| 2 | 27, rue Lepage, Kazabazua 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 115 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 938 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 1 094 563 $ Poids 10 % |
| 3 | 15, Rue Lepage, Kazabazua 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 176 $/m²) 181,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +74 974 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 603 032 $ Poids 4 % |
| 4 | 318, Route 105, Kazabazua 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 113 500 $ (359 $/m²) 315,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 119 071 $ Poids 1 % |
| 5 | 19, Montée Joachim, Lac-Sainte-Marie 2026-04-16 · 3.0 km · Vendu 670 000 $ (3 486 $/m²) 192,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +101 441 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 845 542 $ Poids 1 % |
| 6 | 221, Chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2024-07-16 · 3.5 km · Vendu 674 900 $ (3 318 $/m²) 203,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 075 $ · Ajust. superficie +77 975 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 931 440 $ Poids 0 % |
| 7 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 148 301 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.