265 Chemin CHUTE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
1 236 600 $
Unifamiliale · constr. 2024 · terrain 26 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 438,8 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 200 $
Rôle antérieur 706 300 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439179129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
1 082 200 $
Rôle antérieur
706 300 $
ID provincial
83020439179129800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +426 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 99 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin de la Chute, Lac-Sainte-Marie 2026-08-10 · 150 m · Vendu 759 000 $ (7 777 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 770 385 $ Poids 69 % |
| 2 | 26, chemin Parker, Lac-Sainte-Marie 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 157 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 314 $ Poids 15 % |
| 3 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 948 $ Poids 5 % |
| 4 | 37, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 509 $ Poids 5 % |
| 5 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 973 $ Poids 4 % |
| 6 | 65, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (3 087 $/m²) 66,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 496 $ Poids 3 % |
| 7 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 301 $ Poids 3 % |
| 8 | 374, Route 105, Kazabazua 2024-11-26 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 486 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 458 $ Poids 3 % |
| 9 | 11, Rue Noël, Kazabazua 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 149 000 $ (1 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 188 422 $ Poids 2 % |
| 10 | 318, Route 105, Kazabazua 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 113 500 $ (359 $/m²) 315,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 130 838 $ Poids 2 % |
| 11 | 10, rue Dufour, Kazabazua 2025-07-25 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (1 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 804 $ Poids 2 % |
| 12 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 463 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.