35 Chemin SHARP · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
1 197 700 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 252,4 m² · constr. 2025 · terrain 20 152,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 152,3 m²
Frontage
93,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 500 $
Rôle antérieur 70 100 $ +1121.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479787553400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
784 000 $
Rôle antérieur
70 100 $
ID provincial
83020479787553400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
345 450 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 98 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-05-06 · 2.7 km · Vendu 973 000 $ (5 391 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 950 $ · Ajust. superficie +193 791 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 351 041 $ Poids 1 % |
| 2 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 932 827 $ Poids 0 % |
| 3 | 75, chemin Preston, Lac-Sainte-Marie 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 749 000 $ (4 714 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 011 150 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.