97 Chemin MCINNIS · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
1 075 200 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 184 m² · constr. 2023 · terrain 13 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 200 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 000 $
Rôle antérieur 646 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489739223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
728 000 $
Rôle antérieur
646 100 $
ID provincial
83020489739223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
345 450 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 98 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +62 028 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 812 855 $ Poids 6 % |
| 2 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +91 795 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 952 906 $ Poids 4 % |
| 3 | 284, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-05-06 · 2.9 km · Vendu 973 000 $ (5 391 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 950 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 166 684 $ Poids 1 % |
| 4 | 75, chemin Preston, Lac-Sainte-Marie 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 749 000 $ (4 714 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 156 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 883 056 $ Poids 1 % |
| 5 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 060 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 060 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, chemin de la Baie-des-Morts, Gracefield 2026-03-20 · 4.4 km · Vendu 365 900 $ (1 950 $/m²) 187,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 944 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +36 590 $ | 426 923 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.