11 Chemin RITCHIE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
1 297 000 $
Chalet · constr. 2008 · terrain 17 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 390,8 m²
Frontage
129,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 504 700 $
Rôle antérieur 949 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489840926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
1 252 700 $
Rôle antérieur
949 000 $
ID provincial
83020489840926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
345 450 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +275 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 99 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 162 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 180 243 $ Poids 37 % |
| 2 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 500 $ Poids 36 % |
| 3 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 30 % |
| 4 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 355 461 $ Poids 30 % |
| 5 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 405 $ Poids 29 % |
| 6 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 419 m · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 887 175 $ Poids 19 % |
| 7 | 380, Chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +27 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 678 $ Poids 9 % |
| 8 | 353, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 506 500 $ (8 303 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 650 $ | 598 975 $ Poids 9 % |
| 9 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 698 327 $ Poids 7 % |
| 10 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 861 111 $ Poids 6 % |
| 11 | 25, Chemin de la Falaise, Lac-Sainte-Marie 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (4 613 $/m²) 54,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 440 $ Poids 4 % |
| 12 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 140 425 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.