49 Chemin MCINNIS · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
998 800 $
Chalet · 5 602 $/m² · 178,3 m² · constr. 1985 · terrain 5 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 220 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
847 800 $
Rôle antérieur 570 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489865102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
656 700 $
Rôle antérieur
570 700 $
ID provincial
83020489865102400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
365 900 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 97 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +77 381 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 901 142 $ Poids 12 % |
| 2 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +49 264 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 091 $ Poids 5 % |
| 3 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 038 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 681 538 $ Poids 1 % |
| 4 | 75, chemin Preston, Lac-Sainte-Marie 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 749 000 $ (4 714 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 722 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 832 172 $ Poids 0 % |
| 5 | 284, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-05-06 · 3.6 km · Vendu 973 000 $ (5 391 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 950 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −87 570 $ | 966 450 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, chemin de la Baie-des-Morts, Gracefield 2026-03-20 · 3.8 km · Vendu 365 900 $ (1 950 $/m²) 187,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 944 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +27 443 $ | 412 217 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.