204 Montée LAC · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
784 300 $
Chalet · 2 111 $/m² · 371,6 m² · constr. 1991 · terrain 8 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 115 m²
Frontage
137,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 700 $
Rôle antérieur 612 900 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498984176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
791 000 $
Rôle antérieur
612 900 $
ID provincial
83020498984176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±129.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
264 442 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 94 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, montée du Lac, Lac-Sainte-Marie 2026-07-28 · 917 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 000 $ Poids 48 % |
| 2 | chemin de la Vue-du-Lac, Lac-Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 236 $ Poids 28 % |
| 3 | 29, chemin l'Heureux, Lac-Sainte-Marie 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 298 $ Poids 14 % |
| 4 | 0, chemin de Kuujjuaq, Lac-Sainte-Marie 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 58 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 000 $ Poids 11 % |
| 5 | 58, montée du Lac, Lac-Sainte-Marie 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 897 $ Poids 10 % |
| 6 | 146, chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 8 % |
| 7 | chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 6 % |
| 8 | 0, Montée du Lac, Lac-Sainte-Marie 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 78 000 $ Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 837 $ Poids 4 % |
| 9 | 54, Montée du Lac, Lac-Sainte-Marie 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 296 $/m²) 213,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 621 988 $ Poids 1 % |
| 10 | 66, chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 276 119 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, Montée Joachim, Lac-Sainte-Marie 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (3 486 $/m²) 192,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 807 751 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, rue des Condos, Lac-Sainte-Marie 2026-05-06 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 296 343 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.