4 Chemin COUCHER-DU-SOLEIL · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
1 359 500 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 423,3 m² · constr. 2022 · terrain 4 238,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 238,1 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 424 800 $
Rôle antérieur 934 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528886949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
1 295 600 $
Rôle antérieur
934 600 $
ID provincial
83020528886949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 920 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±87.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : +332 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 99 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2025-09-25 · 487 m · Vendu 270 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 317 969 $ Poids 51 % |
| 2 | 22, rue des Condos, Lac-Sainte-Marie 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 32 % |
| 3 | 22, rue des Condos, Lac-Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 129 $ Poids 28 % |
| 4 | 11, rue des Condos, Lac-Sainte-Marie 2025-01-06 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ constr. 1978 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 339 100 $ Poids 17 % |
| 5 | 17, chemin du Radar, Lac-Sainte-Marie 2024-12-16 · 536 m · Vendu 2 150 000 $ (6 915 $/m²) 310,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +412 392 $ · Ajust. superficie +388 646 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 2 961 788 $ Poids 14 % |
| 6 | 19, rue Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-05-08 · 357 m · Vendu 438 000 $ (2 942 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +109 500 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 596 823 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, rue de Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2024-06-06 · 748 m · Vendu 450 000 $ (2 591 $/m²) 173,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 691 092 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2026-04-17 · 382 m · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 542 333 $ Poids 0 % |
| 9 | 44, rue de Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-07-21 · 702 m · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 661 500 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, chemin de la Promenade, Lac-Sainte-Marie 2025-06-02 · 951 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 789 908 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.