79 Chemin MONTAGNE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
1 248 700 $
Chalet · 2 927 $/m² · 426,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 916,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,4 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 330 100 $
Rôle antérieur 819 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538922666900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
1 212 500 $
Rôle antérieur
819 200 $
ID provincial
83020538922666900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 878
Cette propriété : +358 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 99 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Condos, Lac-Sainte-Marie 2026-05-06 · 614 m · Vendu 275 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 58 % |
| 2 | 66, chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2025-09-25 · 233 m · Vendu 270 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 305 819 $ Poids 55 % |
| 3 | 22, rue des Condos, Lac-Sainte-Marie 2025-10-31 · 614 m · Vendu 255 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 129 $ Poids 50 % |
| 4 | 6, rue des Condos, Lac-Sainte-Marie 2025-05-30 · 509 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 000 $ Poids 42 % |
| 5 | 11, rue des Condos, Lac-Sainte-Marie 2025-01-06 · 614 m · Vendu 262 500 $ constr. 1978 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 339 100 $ Poids 30 % |
| 6 | 26, rue des Condos, Lac-Sainte-Marie 2024-12-17 · 614 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 29 % |
| 7 | 32, rue de l'Abri, Lac-Sainte-Marie 2024-10-21 · 399 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 934 $ Poids 28 % |
| 8 | 17, chemin du Radar, Lac-Sainte-Marie 2024-12-16 · 224 m · Vendu 2 150 000 $ (6 915 $/m²) 310,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +412 392 $ · Ajust. superficie +400 056 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 2 876 449 $ Poids 15 % |
| 9 | 107, montée du Lac, Lac-Sainte-Marie 2026-07-28 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 000 $ Poids 1 % |
| 10 | chemin de la Vue-du-Lac, Lac-Sainte-Marie 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 899 000 $ Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 236 $ Poids 0 % |
| 11 | 58, montée du Lac, Lac-Sainte-Marie 2024-08-09 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 897 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, rue de Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2024-06-06 · 121 m · Vendu 450 000 $ (2 591 $/m²) 173,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 691 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.