6 Chemin ROLAND-HUARD NORD · Gracefield
Valeur estimée
881 300 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 264,4 m² · constr. 2008 · terrain 8 228,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 228,4 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 700 $
Rôle antérieur 498 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380979551800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
619 800 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
83032380979551800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 97 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin du Domaine-Ancestral, Gracefield 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 950 000 $ (3 280 $/m²) 289,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −41 333 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 020 341 $ Poids 0 % |
| 2 | 42, rue Principale, Gracefield 2025-08-19 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (362 $/m²) 248,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 311 $ Poids 0 % |
| 3 | 15, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-01-27 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (1 288 $/m²) 275,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 451 379 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.