7 Rue POLYVALENTE · Gracefield
Valeur estimée
638 300 $
Autre · 1 411 $/m² · 452,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,5 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
770 200 $
Rôle antérieur 602 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390527764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
740 000 $
Rôle antérieur
602 500 $
ID provincial
83032390527764700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 91 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Principale, Gracefield 2025-01-14 · 188 m · Vendu 340 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 216 $ Poids 35 % |
| 2 | 17, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-05-23 · 838 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 34 % |
| 3 | 9, rue Patrick-Parker, Gracefield 2024-06-13 · 684 m · Vendu 250 000 $ (589 $/m²) 424,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 656 $ Poids 22 % |
| 4 | 69, rue Principale, Gracefield 2024-10-15 · 966 m · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 368 $ Poids 19 % |
| 5 | 13, rue Patrick, Gracefield 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (998 $/m²) 365,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +43 205 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 483 056 $ Poids 15 % |
| 6 | 276, route 105, Gracefield 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 14 % |
| 7 | 15, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-01-27 · 448 m · Vendu 355 000 $ (1 288 $/m²) 275,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 547 343 $ Poids 4 % |
| 8 | 42, rue Principale, Gracefield 2025-08-19 · 521 m · Vendu 90 000 $ (362 $/m²) 248,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 128 932 $ Poids 3 % |
| 9 | 43, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-08-26 · 467 m · Vendu 600 000 $ (2 585 $/m²) 232,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 859 546 $ Poids 2 % |
| 10 | 43, rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-09 · 467 m · Vendu 195 457 $ (842 $/m²) 232,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 308 $ · Ajust. superficie +48 864 $ · Ajust. âge +19 546 $ | 300 175 $ Poids 1 % |
| 11 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 378 m · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 170 692 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 130 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 315 919 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.