331-333 Chemin RIVIERE-GATINEAU · Gracefield
Valeur estimée
1 293 000 $
Autre · constr. 2000 · terrain 1 347 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347 696,4 m²
Frontage
749,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 508 100 $
Rôle antérieur 1 104 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430771639500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
1 210 200 $
Rôle antérieur
1 104 200 $
ID provincial
83032430771639500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : +593 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 99 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2026-01-26 · 829 m · Vendu 350 000 $ (7 576 $/m²) 46,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 393 $ Poids 47 % |
| 2 | 271, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 409 500 $ (3 018 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 445 $ Poids 31 % |
| 3 | 800, route 105, Gracefield 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 752 $/m²) 167,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 641 127 $ Poids 21 % |
| 4 | 129, chemin Allard, Gracefield 2026-03-17 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (3 068 $/m²) 44 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 148 685 $ Poids 4 % |
| 5 | 477, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2026-03-19 · 2.8 km · Vendu 138 000 $ (1 811 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 162 339 $ Poids 2 % |
| 6 | 465, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-05-23 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (2 239 $/m²) 73,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 245 $ Poids 1 % |
| 7 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 099 $ Poids 1 % |
| 8 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 807 $ Poids 1 % |
| 9 | 859, Route 105, Gracefield 2024-04-04 · 2.8 km · Vendu 112 333 $ (1 210 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 233 $ | 150 173 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue Lacroix, Gracefield 2024-09-05 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (9 689 $/m²) 28,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 489 $ Poids 0 % |
| 11 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 388 300 $ Poids 0 % |
| 12 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 347 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.