503 Chemin POISSON-BLANC · Gracefield
Valeur estimée
1 458 100 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 456,2 m² · constr. 2005 · terrain 576 119,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 119,6 m²
Frontage
895,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 412 300 $
Rôle antérieur 916 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460531406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
1 207 900 $
Rôle antérieur
916 600 $
ID provincial
83032460531406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 458 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : +470 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 100 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725A, 725B, 725C, 727, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 145 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.