33 Chemin GAGNE · Gracefield
Valeur estimée
1 064 900 $
Chalet · 2 648 $/m² · 402,2 m² · constr. 2001 · terrain 10 017,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 017,9 m²
Frontage
131,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 346 000 $
Rôle antérieur 983 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480070430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
1 027 400 $
Rôle antérieur
983 600 $
ID provincial
83032480070430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±180.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 99 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 162 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 180 243 $ Poids 40 % |
| 2 | 380, Chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2024-06-05 · 750 m · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +27 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 678 $ Poids 16 % |
| 3 | 5, Chemin Adélard, Gracefield 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (756 $/m²) 329,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 254 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 347 762 $ Poids 6 % |
| 4 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 303 m · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +186 750 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 047 861 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, chemin de la Baie-des-Morts, Gracefield 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 365 900 $ (1 950 $/m²) 187,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 944 $ · Ajust. superficie +91 475 $ · Ajust. âge +36 590 $ | 521 909 $ Poids 0 % |
| 6 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 845 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 880 m · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 386 425 $ Poids 0 % |
| 8 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 911 m · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 634 961 $ Poids 0 % |
| 9 | 343, Chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-10-29 · 4.2 km · Vendu 67 500 $ constr. 1950 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 80 505 $ Poids 0 % |
| 10 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 215 853 $ Poids 0 % |
| 11 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 506 250 $ Poids 0 % |
| 12 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 398 973 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.