399 Chemin LAC-DESORMEAUX · Gracefield
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 132,8 m² · constr. 2018 · terrain 5 052,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 052,3 m²
Frontage
93,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 000 $
Rôle antérieur 586 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489922771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
630 600 $
Rôle antérieur
586 800 $
ID provincial
83032489922771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
370 450 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 95 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 239 m · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 185 $ Poids 75 % |
| 2 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 0 m · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 461 $ Poids 70 % |
| 3 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 800 m · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 362 681 $ Poids 62 % |
| 4 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie −37 679 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 823 432 $ Poids 32 % |
| 5 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 159 229 $ Poids 26 % |
| 6 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 845 m · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +53 747 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 940 922 $ Poids 13 % |
| 7 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 361 $ Poids 10 % |
| 8 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 922 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 670 078 $ Poids 3 % |
| 9 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +68 157 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 193 198 $ Poids 1 % |
| 10 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −52 623 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 680 704 $ Poids 1 % |
| 11 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 3.5 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 140 586 $ Poids 0 % |
| 12 | 75, chemin Preston, Lac-Sainte-Marie 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 749 000 $ (4 714 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 513 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 762 387 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.