3 Rue PINS · Gracefield
Valeur estimée
807 400 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 249,6 m² · constr. 1999 · terrain 8 034 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 034 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 500 $
Rôle antérieur 607 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490064323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
738 500 $
Rôle antérieur
607 000 $
ID provincial
83032490064323900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±71.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 96 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Chemin Adélard, Gracefield 2024-06-20 · 705 m · Vendu 249 000 $ (756 $/m²) 329,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 254 $ · Ajust. superficie −30 104 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 290 051 $ Poids 5 % |
| 2 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 838 500 $ Poids 3 % |
| 3 | 14, chemin de la Baie-des-Morts, Gracefield 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 365 900 $ (1 950 $/m²) 187,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 944 $ · Ajust. superficie +60 463 $ · Ajust. âge +36 590 $ | 490 897 $ Poids 2 % |
| 4 | 583, chemin Montfort, Gracefield 2025-08-21 · 3.6 km · Vendu 689 900 $ (4 018 $/m²) 171,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +156 503 $ · Ajust. âge −37 944 $ | 865 428 $ Poids 0 % |
| 5 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 841 827 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, chemin Lévesque, Gracefield 2024-10-09 · 3.9 km · Vendu 1 850 000 $ (9 995 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +373 231 $ · Ajust. superficie +322 326 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 2 536 306 $ Poids 0 % |
| 7 | 262, chemin Alie, Gracefield 2024-09-05 · 4.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 061 $/m²) 237,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +31 632 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 497 728 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.