264 Chemin LAC-HENEY · Gracefield
Valeur estimée
887 200 $
Chalet · constr. 1970 · terrain 49 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 356,5 m²
Frontage
225,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 200 $
Rôle antérieur 702 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490081089100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
719 200 $
Rôle antérieur
702 800 $
ID provincial
83032490081089100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 97 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 337 m · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 838 500 $ Poids 66 % |
| 2 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 319 m · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 971 300 $ Poids 66 % |
| 3 | 23, chemin Whitefish, Gracefield 2026-07-23 · 845 m · Vendu 193 000 $ (3 465 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 207 475 $ Poids 51 % |
| 4 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 821 m · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 054 $ | 253 675 $ Poids 50 % |
| 5 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 89 m · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 170 353 $ Poids 35 % |
| 6 | 24, chemin Adélard, Gracefield 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 104 000 $ (3 041 $/m²) 34,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 102 829 $ Poids 35 % |
| 7 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 30 % |
| 8 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 73 431 $ Poids 29 % |
| 9 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 767 736 $ Poids 26 % |
| 10 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 461 $ Poids 22 % |
| 11 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 000 $ Poids 16 % |
| 12 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 471 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.