47 Chemin OYEN · Gracefield
Valeur estimée
1 045 400 $
Chalet · 4 452 $/m² · 234,8 m² · constr. 1996 · terrain 8 820,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 820,5 m²
Frontage
264,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
930 500 $
Rôle antérieur 664 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490134159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
662 900 $
Rôle antérieur
664 000 $
ID provincial
83032490134159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
365 900 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 99 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin de la Baie-des-Morts, Gracefield 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 365 900 $ (1 950 $/m²) 187,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 944 $ · Ajust. superficie +46 030 $ · Ajust. âge +36 590 $ | 476 464 $ Poids 14 % |
| 2 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 483 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 828 750 $ Poids 13 % |
| 3 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +186 750 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 047 861 $ Poids 3 % |
| 4 | 583, chemin Montfort, Gracefield 2025-08-21 · 3.9 km · Vendu 689 900 $ (4 018 $/m²) 171,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +126 770 $ · Ajust. âge −48 293 $ | 825 346 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.