890 Chemin POISSON-BLANC · Gracefield
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 6 749 $/m² · 94,7 m² · constr. 2021 · terrain 4 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 435,3 m²
Frontage
162,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 500 $
Rôle antérieur 412 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490353543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
83032490353543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 91 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 776 197 $ Poids 15 % |
| 2 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 457 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 864 $ Poids 15 % |
| 3 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 180 883 $ Poids 7 % |
| 4 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −44 342 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 837 984 $ Poids 5 % |
| 5 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 262 $ Poids 4 % |
| 6 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 125 929 $ Poids 3 % |
| 7 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 688 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 833 312 $ Poids 1 % |
| 8 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +4 484 $ | 84 502 $ Poids 0 % |
| 9 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 335 277 $ Poids 0 % |
| 10 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 319 $ Poids 0 % |
| 11 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 514 071 $ Poids 0 % |
| 12 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 4.3 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +37 600 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 622 005 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.