626 Chemin MONTFORT · Gracefield
Valeur estimée
1 131 200 $
Chalet · 3 274 $/m² · 345,5 m² · constr. 2013 · terrain 15 437,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 437,4 m²
Frontage
214,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 500 $
Rôle antérieur 911 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530024295300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
880 100 $
Rôle antérieur
911 300 $
ID provincial
83032530024295300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±70.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 99 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, Chemin Montfort, Gracefield 2025-09-30 · 707 m · Vendu 500 000 $ (1 401 $/m²) 356,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 414 $ Poids 64 % |
| 2 | 262, chemin Alie, Gracefield 2024-09-05 · 991 m · Vendu 1 200 000 $ (5 061 $/m²) 237,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +274 315 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 824 410 $ Poids 5 % |
| 3 | 583, chemin Montfort, Gracefield 2025-08-21 · 465 m · Vendu 689 900 $ (4 018 $/m²) 171,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +172 475 $ · Ajust. âge +10 349 $ | 929 693 $ Poids 1 % |
| 4 | 14, chemin Lévesque, Gracefield 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (9 995 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +373 231 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +120 250 $ | 2 805 981 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, Chemin Adélard, Gracefield 2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 249 000 $ (756 $/m²) 329,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 254 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 326 319 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 074 432 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, chemin Glaude, Gracefield 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 786 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 703 672 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 870 883 $ Poids 0 % |
| 9 | 552, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 111 000 $ (878 $/m²) 126,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 291 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 171 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.