196 Chemin ALIE · Gracefield
Valeur estimée
1 237 300 $
Chalet · 9 012 $/m² · 137,3 m² · constr. 1975 · terrain 23 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 516,5 m²
Frontage
199,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 400 $
Rôle antérieur 971 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530158134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 200 $
Valeur bâtiment
660 200 $
Rôle antérieur
971 500 $
ID provincial
83032530158134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 99 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 539 m · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 613 $ Poids 57 % |
| 2 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 623 m · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 595 $ Poids 27 % |
| 3 | 33, chemin Glaude, Gracefield 2024-08-29 · 810 m · Vendu 1 100 000 $ (6 786 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie −84 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 234 526 $ Poids 16 % |
| 4 | 552, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-12-11 · 2.9 km · Vendu 111 000 $ (878 $/m²) 126,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 291 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 134 302 $ Poids 1 % |
| 5 | 854, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (740 $/m²) 162,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 130 940 $ Poids 1 % |
| 6 | 1129, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 486 000 $ (3 004 $/m²) 161,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 034 $ · Ajust. superficie −36 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 238 $ Poids 0 % |
| 7 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 177 784 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 4.2 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +36 807 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 033 732 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.