11 Chemin FOURNIER · Gracefield
Valeur estimée
882 500 $
Unifamiliale · 6 465 $/m² · 136,5 m² · constr. 2023 · terrain 8 221,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 221,5 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 200 $
Rôle antérieur 569 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
540106012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
470 100 $
Rôle antérieur
569 000 $
ID provincial
83032540106012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 97 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 175 m · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 910 278 $ Poids 64 % |
| 2 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 233 m · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 733 374 $ Poids 32 % |
| 3 | 33, chemin Glaude, Gracefield 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 786 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie −86 860 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 341 812 $ Poids 12 % |
| 4 | 552, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-12-11 · 2.5 km · Vendu 111 000 $ (878 $/m²) 126,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 291 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 147 826 $ Poids 3 % |
| 5 | 854, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-02 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (740 $/m²) 162,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 644 $ Poids 0 % |
| 6 | 1129, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 486 000 $ (3 004 $/m²) 161,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 034 $ · Ajust. superficie −37 997 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 541 637 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.