40 Chemin SCOTT · Gracefield
Valeur estimée
932 200 $
Chalet · 9 970 $/m² · 93,5 m² · constr. 2013 · terrain 13 778,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 778,6 m²
Frontage
188,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
829 500 $
Rôle antérieur 690 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
540380252600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
83032540380252600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 98 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 357 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 322 $ Poids 68 % |
| 2 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 012 697 $ Poids 21 % |
| 3 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 511 367 $ Poids 10 % |
| 4 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 321 312 $ Poids 1 % |
| 5 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 125 $ Poids 1 % |
| 6 | 570, Chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-04-12 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 290 722 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 747 996 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.