1045 Chemin POINT COMFORT · Gracefield
Valeur estimée
898 100 $
Chalet · constr. 1965 · terrain 34 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 570,6 m²
Frontage
427,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
917 100 $
Rôle antérieur 732 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
540488187700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
600 500 $
Rôle antérieur
732 300 $
ID provincial
83032540488187700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 97 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 208 m · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 866 349 $ Poids 68 % |
| 2 | 1129, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-09-02 · 754 m · Vendu 486 000 $ (3 004 $/m²) 161,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 506 734 $ Poids 42 % |
| 3 | 60, chemin de la Pointe-à-Pierre, Gracefield 2025-05-23 · 774 m · Vendu 1 125 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +100 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 309 908 $ Poids 36 % |
| 4 | 6, chemin de la Côte, Gracefield 2024-10-25 · 662 m · Vendu 260 000 $ (3 547 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 286 454 $ Poids 24 % |
| 5 | 12, chemin de la Pointe-à-Pierre, Gracefield 2024-10-28 · 912 m · Vendu 105 000 $ (1 417 $/m²) 74,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 115 683 $ Poids 21 % |
| 6 | 8, Chemin de la Pointe-à-Pierre, Gracefield 2024-08-16 · 919 m · Vendu 66 000 $ Ajust. marché +13 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 120 $ Poids 17 % |
| 7 | 854, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (740 $/m²) 162,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 134 119 $ Poids 16 % |
| 8 | 1208, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 53 000 $ (935 $/m²) 56,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 52 611 $ Poids 11 % |
| 9 | 32, chemin Scott, Gracefield 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 360 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 308 328 $ Poids 10 % |
| 10 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 391 182 $ Poids 8 % |
| 11 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 302 762 $ Poids 8 % |
| 12 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 102 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.