32 Chemin BOULEAUX · Gracefield
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 120,8 m² · constr. 2013 · terrain 7 904,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 904,3 m²
Frontage
226,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 900 $
Rôle antérieur 564 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
550417330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
564 100 $
ID provincial
83032550417330500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 95 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 866 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 298 $ Poids 9 % |
| 2 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 361 459 $ Poids 4 % |
| 3 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 286 $ Poids 2 % |
| 4 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −27 545 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 588 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 864 461 $ Poids 0 % |
| 6 | 595, chemin Point Comfort, Gracefield 2025-01-24 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 768 $/m²) 108,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 702 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.