1155 Chemin POINT COMFORT · Gracefield
Valeur estimée
1 365 100 $
Chalet · 2 665 $/m² · 512,2 m² · constr. 2001 · terrain 58 998 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
512,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 998 m²
Frontage
312,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 774 500 $
Rôle antérieur 1 304 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
550569925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 200 $
Valeur bâtiment
1 365 300 $
Rôle antérieur
1 304 400 $
ID provincial
83032550569925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 057 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±786.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +317 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 100 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Chemin de la Pointe-à-Pierre, Gracefield 2024-08-16 · 609 m · Vendu 66 000 $ Ajust. marché +13 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 120 $ Poids 21 % |
| 2 | 60, chemin de la Pointe-à-Pierre, Gracefield 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +100 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 338 033 $ Poids 18 % |
| 3 | 100, rue Scharf, Gracefield 2025-09-03 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 0 % |
| 4 | 1129, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-09-02 · 666 m · Vendu 486 000 $ (3 004 $/m²) 161,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 034 $ · Ajust. superficie +121 500 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 701 134 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.