245 Chemin PETIT-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 298,6 m² · constr. 2021 · terrain 5 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 500,7 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 412 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
210649795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
533 500 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
83040210649795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 98 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, chemin Monette, Cayamant 2025-11-03 · 874 m · Vendu 330 000 $ (1 310 $/m²) 251,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +30 590 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 401 032 $ Poids 41 % |
| 2 | 172, Chemin Monette, Cayamant 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 563 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 506 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 633 156 $ Poids 0 % |
| 3 | 144, chemin Monette, Cayamant 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 604 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 499 229 $ Poids 0 % |
| 4 | 130, chemin Monette, Cayamant 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 467 500 $ (3 169 $/m²) 147,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 181 $ · Ajust. superficie +116 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 556 $ Poids 0 % |
| 5 | 275, du Petit-Cayamant Road, Cayamant 2026-07-08 · 583 m · Vendu 385 000 $ (4 287 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 519 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.