255 Chemin PETIT-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
519 700 $
Chalet · 4 997 $/m² · 104 m² · constr. 1950 · terrain 11 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 426,4 m²
Frontage
156,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 294 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
210657594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
83040210657594000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 95 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, du Petit-Cayamant Road, Cayamant 2026-07-08 · 366 m · Vendu 385 000 $ (4 287 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 440 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 940 $ Poids 70 % |
| 2 | 307, chemin Monette, Cayamant 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 534 000 $ (4 895 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 496 292 $ Poids 9 % |
| 3 | 361, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 385 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +35 518 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 413 810 $ Poids 8 % |
| 4 | 57, chemin Bellevue, Cayamant 2025-08-04 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (3 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 058 $ Poids 1 % |
| 5 | 144, Chemin du Petit Cayamant, Cayamant 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 734 $ Poids 1 % |
| 6 | 61, chemin Bellevue, Cayamant 2024-08-01 · 3.0 km · Vendu 132 000 $ (1 447 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 241 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 154 304 $ Poids 0 % |
| 7 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 3.1 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +35 814 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 434 419 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 820 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.