189 Chemin PETIT-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 113,7 m² · constr. 1995 · terrain 7 188 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 188 m²
Frontage
155,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 343 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
210876650200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
83040210876650200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 96 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Chemin du Petit Cayamant, Cayamant 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 073 $ Poids 31 % |
| 2 | 144, chemin Monette, Cayamant 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 604 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 776 $ Poids 29 % |
| 3 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 389 947 $ Poids 3 % |
| 4 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 533 512 $ Poids 0 % |
| 5 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 909 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 3.3 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 121 540 $ Poids 0 % |
| 7 | 307, chemin Monette, Cayamant 2025-07-07 · 3.8 km · Vendu 534 000 $ (4 895 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 568 091 $ Poids 0 % |
| 8 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 195 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.