104 Chemin PETIT-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
641 300 $
Chalet · 3 539 $/m² · 181,2 m² · constr. 1970 · terrain 6 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 539,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 334 300 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211085428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
83040211085428500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 99 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33B, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 644 500 $ (3 469 $/m²) 185,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 649 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 631 721 $ Poids 13 % |
| 2 | 15, chemin du Lac Claude, Cayamant 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 184 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +35 383 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 441 241 $ Poids 7 % |
| 3 | 130, chemin Monette, Cayamant 2025-04-23 · 2.7 km · Vendu 467 500 $ (3 169 $/m²) 147,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 181 $ · Ajust. superficie +53 406 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 536 337 $ Poids 1 % |
| 4 | 172, Chemin Monette, Cayamant 2024-04-22 · 3.2 km · Vendu 399 000 $ (2 563 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 506 $ · Ajust. superficie +32 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 179 $ Poids 0 % |
| 5 | 637, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-07-11 · 4.3 km · Vendu 499 900 $ (3 052 $/m²) 163,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 502 836 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.