185 Chemin MONETTE · Cayamant
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 84,7 m² · constr. 1997 · terrain 2 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 662,5 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 271 100 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
220741115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
83040220741115300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 94 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, du Petit-Cayamant Road, Cayamant 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 287 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 406 792 $ Poids 55 % |
| 2 | 361, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 385 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 495 $ Poids 4 % |
| 3 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 441 318 $ Poids 4 % |
| 4 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 235 335 $ Poids 4 % |
| 5 | 144, Chemin du Petit Cayamant, Cayamant 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 296 205 $ Poids 2 % |
| 6 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 530 289 $ Poids 2 % |
| 7 | 147, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-07-17 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (4 604 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 439 798 $ Poids 1 % |
| 8 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 345 581 $ Poids 1 % |
| 9 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 269 702 $ Poids 1 % |
| 10 | 111, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-06 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 254 $ Poids 1 % |
| 11 | 61, chemin Bellevue, Cayamant 2024-08-01 · 3.2 km · Vendu 132 000 $ (1 447 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 241 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 166 737 $ Poids 0 % |
| 12 | 89, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-24 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (688 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 754 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.