178 Chemin MONETTE · Cayamant
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 121,4 m² · constr. 2004 · terrain 7 922,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 922,8 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 353 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
220752272900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
83040220752272900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 96 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, chemin Monette, Cayamant 2026-03-16 · 825 m · Vendu 350 000 $ (2 604 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 802 $ Poids 58 % |
| 2 | 307, chemin Monette, Cayamant 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 534 000 $ (4 895 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +30 102 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 610 965 $ Poids 5 % |
| 3 | 57, chemin Bellevue, Cayamant 2025-08-04 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (3 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 497 161 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 568 116 $ Poids 0 % |
| 5 | 73, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (496 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +350 $ | 79 564 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 721 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.