8 Chemin LAURIER · Cayamant
Valeur estimée
409 900 $
Autre · 8 365 $/m² · 49 m² · constr. 2023 · terrain 1 060 055,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060 055,4 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 178 700 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230732040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
57 300 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
83040230732040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 88 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Chemin Monette, Cayamant 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (6 082 $/m²) 55,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 388 975 $ Poids 12 % |
| 2 | 118, chemin Monette, Cayamant 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 53 000 $ (885 $/m²) 59,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 63 644 $ Poids 10 % |
| 3 | 127, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 152 100 $ (3 067 $/m²) 49,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 560 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 178 950 $ Poids 1 % |
| 4 | 397, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-07-10 · 3.4 km · Vendu 243 000 $ (4 418 $/m²) 55 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 266 866 $ Poids 0 % |
| 5 | 1, chemin Marcel, Cayamant 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 277 500 $ (4 167 $/m²) 66,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 280 398 $ Poids 0 % |
| 6 | 643, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 3.8 km · Vendu 74 200 $ (1 347 $/m²) 55,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 970 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 92 482 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.