125 Chemin MONETTE · Cayamant
Valeur estimée
528 800 $
Chalet · 5 385 $/m² · 98,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 599,2 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 308 200 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230803660200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
83040230803660200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 96 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 438 652 $ Poids 23 % |
| 2 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +42 966 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 544 722 $ Poids 16 % |
| 3 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 327 $ Poids 15 % |
| 4 | 144, Chemin du Petit Cayamant, Cayamant 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 294 786 $ Poids 14 % |
| 5 | 275, du Petit-Cayamant Road, Cayamant 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (4 287 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 007 $ Poids 7 % |
| 6 | 111, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-06 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 310 333 $ Poids 4 % |
| 7 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 2.7 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +435 $ | 107 717 $ Poids 2 % |
| 8 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 867 $ Poids 1 % |
| 9 | 307, chemin Monette, Cayamant 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 534 000 $ (4 895 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −26 676 $ · Ajust. âge −45 390 $ | 490 108 $ Poids 0 % |
| 10 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 189 632 $ Poids 0 % |
| 11 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 177 245 $ Poids 0 % |
| 12 | 361, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-08-15 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (4 385 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 449 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.