38 Chemin PINS · Cayamant
Valeur estimée
530 400 $
Chalet · 4 783 $/m² · 110,9 m² · constr. 2013 · terrain 3 127 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 127 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 332 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230959999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
83040230959999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 96 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 105 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 393 114 $ Poids 50 % |
| 2 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 250 $ Poids 20 % |
| 3 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 792 $ Poids 18 % |
| 4 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 984 m · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 121 961 $ Poids 18 % |
| 5 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 193 621 $ Poids 9 % |
| 6 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 312 289 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.