38 Chemin MONETTE · Cayamant
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 144 m² · constr. 1975 · terrain 6 244,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 244,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 333 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230998320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
83040230998320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 95 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin Monette, Cayamant 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 467 500 $ (3 169 $/m²) 147,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 181 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 477 385 $ Poids 14 % |
| 2 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +39 601 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 536 325 $ Poids 12 % |
| 3 | 144, chemin Monette, Cayamant 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 604 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 397 979 $ Poids 12 % |
| 4 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +43 434 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 544 995 $ Poids 11 % |
| 5 | 637, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 499 900 $ (3 052 $/m²) 163,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −30 214 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 446 071 $ Poids 7 % |
| 6 | 73, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (496 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 816 $ Poids 5 % |
| 7 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 66 180 $ Poids 2 % |
| 8 | 15, chemin du Lac Claude, Cayamant 2024-08-08 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 184 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 408 741 $ Poids 1 % |
| 9 | 172, Chemin Monette, Cayamant 2024-04-22 · 2.8 km · Vendu 399 000 $ (2 563 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 506 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 488 490 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.