3 Chemin DONTAIL · Cayamant
Valeur estimée
296 500 $
Autre · 916 $/m² · 323,8 m² · constr. 2019 · terrain 10 944,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 944,5 m²
Frontage
125,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 104 700 $ +157.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231057523300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
83040231057523300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 73 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-09-17 · 721 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 44 % |
| 2 | 36, chemin Monette, Cayamant 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 43 % |
| 3 | 29-30, Chemin Patterson, Cayamant 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 176 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 193 600 $ Poids 31 % |
| 4 | 32, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 21 % |
| 5 | 66, Chemin Monette, Cayamant 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 367 $ Poids 18 % |
| 6 | 53, rue Principale, Cayamant 2024-06-19 · 688 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 932 $ Poids 17 % |
| 7 | 23, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-04-10 · 692 m · Vendu 137 998 $ Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 684 $ Poids 14 % |
| 8 | 1, Chemin Olivier, Cayamant 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 53 000 $ Ajust. marché +10 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 536 $ Poids 9 % |
| 9 | 88, chemin Monette, Cayamant 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 86 000 $ Ajust. marché +17 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 350 $ Poids 5 % |
| 10 | 33B, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-03 · 535 m · Vendu 644 500 $ (3 469 $/m²) 185,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 649 $ · Ajust. superficie +161 125 $ · Ajust. âge −16 112 $ | 849 162 $ Poids 4 % |
| 11 | 21, chemin Patterson, Cayamant 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 459 409 $ Poids 1 % |
| 12 | 40, rue Principale, Cayamant 2026-02-16 · 655 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 846 329 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.