24 Chemin PETIT-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 95,8 m² · constr. 2022 · terrain 6 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 421,3 m²
Frontage
90,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 256 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231173775100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
83040231173775100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 88 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 551 m · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 355 $ Poids 50 % |
| 2 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 399 $ Poids 33 % |
| 3 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 757 m · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 114 853 $ Poids 32 % |
| 4 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 127 649 $ Poids 28 % |
| 5 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 455 m · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 771 $ Poids 24 % |
| 6 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 450 $ Poids 22 % |
| 7 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 919 m · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 304 701 $ Poids 19 % |
| 8 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +36 356 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 560 861 $ Poids 16 % |
| 9 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 604 $ Poids 11 % |
| 10 | 111, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 174 $ Poids 10 % |
| 11 | 144, Chemin du Petit Cayamant, Cayamant 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 613 $ Poids 6 % |
| 12 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 490 046 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.