11 Rue PRINCIPALE · Cayamant
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 170,5 m² · constr. 1993 · terrain 2 990,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 990,8 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 250 900 $ +111.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241035625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
83040241035625000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 97 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33B, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-03 · 885 m · Vendu 644 500 $ (3 469 $/m²) 185,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 649 $ · Ajust. superficie −26 536 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 613 163 $ Poids 52 % |
| 2 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 860 m · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +83 694 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 600 418 $ Poids 9 % |
| 3 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 784 m · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +92 833 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 634 894 $ Poids 6 % |
| 4 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 74 399 $ Poids 4 % |
| 5 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 165 672 $ Poids 3 % |
| 6 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 238 981 $ Poids 1 % |
| 7 | 69, chemin Patterson, Cayamant 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 332 500 $ (1 398 $/m²) 237,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 536 $ · Ajust. superficie −47 101 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 303 336 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.