45 Rue PRINCIPALE · Cayamant
Valeur estimée
382 700 $
Autre · 622 $/m² · 615 m² · constr. 1960 · terrain 2 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
615 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 890 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 327 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241110948000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
83040241110948000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 86 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29-30, Chemin Patterson, Cayamant 2026-07-27 · 612 m · Vendu 176 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 184 800 $ Poids 59 % |
| 2 | 34, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-09-17 · 765 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 43 % |
| 3 | 36, chemin Monette, Cayamant 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 33 % |
| 4 | 32, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 26 % |
| 5 | 53, rue Principale, Cayamant 2024-06-19 · 184 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 932 $ Poids 21 % |
| 6 | 1, Chemin Olivier, Cayamant 2024-08-09 · 876 m · Vendu 53 000 $ Ajust. marché +10 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 536 $ Poids 17 % |
| 7 | 23, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-04-10 · 354 m · Vendu 137 998 $ Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 684 $ Poids 16 % |
| 8 | 66, Chemin Monette, Cayamant 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 367 $ Poids 10 % |
| 9 | 64, chemin Patterson, Cayamant 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 639 900 $ Ajust. marché +33 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 661 $ Poids 9 % |
| 10 | 69, chemin Patterson, Cayamant 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 332 500 $ (1 398 $/m²) 237,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 536 $ · Ajust. superficie +83 125 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 426 911 $ Poids 0 % |
| 11 | 33B, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-03 · 439 m · Vendu 644 500 $ (3 469 $/m²) 185,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 649 $ · Ajust. superficie +161 125 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 800 824 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, chemin Patterson, Cayamant 2026-03-03 · 550 m · Vendu 335 000 $ (1 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 410 834 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.