36 Chemin PATTERSON · Cayamant
Valeur estimée
99 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 573 $/m² · 63,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
54 300 $
Rôle antérieur 40 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241184253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
44 200 $
Rôle antérieur
40 200 $
ID provincial
83040241184253300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 14 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché −497 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 106 152 $ Poids 56 % |
| 2 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 790 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 765 $ Poids 26 % |
| 3 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 599 $ Poids 20 % |
| 4 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 516 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 958 $ Poids 13 % |
| 5 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 187 685 $ Poids 6 % |
| 6 | 643, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 74 200 $ (1 347 $/m²) 55,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 437 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 92 738 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.