12 Chemin RIVIERE · Cayamant
Valeur estimée
684 000 $
Chalet · 3 660 $/m² · 186,9 m² · constr. 2015 · terrain 4 221 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 221 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 371 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261875495800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
83040261875495800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
169 250 $
$/m² médian
1 859
Cette propriété : +304 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 99 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, chemin Lac-à-Larche, Cayamant 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 805 $/m²) 207,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 426 645 $ Poids 24 % |
| 2 | 11, chemin Maxime, Cayamant 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 733 $/m²) 192,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 641 049 $ Poids 14 % |
| 3 | 4, Chemin Paquette, Cayamant 2024-06-13 · 781 m · Vendu 500 000 $ (3 566 $/m²) 140,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +83 274 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 708 654 $ Poids 7 % |
| 4 | 267, Chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2024-05-24 · 990 m · Vendu 450 000 $ (3 373 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +90 236 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 668 829 $ Poids 4 % |
| 5 | 369, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-08-28 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (383 $/m²) 130,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 879 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.